Il est parfois difficile de s'y retrouver entre les différentes catégories de logement, et donc de savoir comment bien les assurer.
Voici quelques notions qui devraient vous aider à vous y retrouver :
Votre résidence principale :
C'est le lieu de votre domicile habituel et de votre rattachement fiscal.
➡️ Ce logement est à assurer avec un contrat MRH : Multirisque Habitation.
En tant que propriétaire occupant si vous êtes propriétaire
En tant que locataire (même si vous êtes locataire à titre gratuit, c'est-à-dire que vous ne payez pas de loyer)
Et si vous êtes en colocation : c'est exactement la même assurance, il suffit de souscrire le contrat et d'ajouter tous les habitants en tant que bénéficiaire dessus.
Votre résidence secondaire :
C'est tout logement qui n'est pas votre résidence principale, et donc vous avez un usage privé (vous ne le mettez donc pas en location).
➡️ Il est à assurer en tant que Résidence secondaire.
Votre logement loué :
Si vous êtes propriétaire d'un logement dans lequel vous ne résidez pas, et que vous mettez en location, il est préférable de l'assurer en complément de l’assurance de celui qui y loge, pour être paré à toute éventualité.
❗ Depuis la loi Alur, si vous possédez un appartement loué au sein d'une copropriété, il est obligatoire de l'assurer a minima pour la Responsabilité civile Incendie, dégât des eaux et Recours des voisins et tiers.
➡️ Ce type de bien doit être assuré en tant que Propriétaire Non Occupant ("contrat PNO", pour les intimes 😉)
En cas de sinistre, votre assurance PNO intervient en complément de l'assurance de votre locataire pour couvrir au mieux votre immobilier. Elle couvre également votre mobilier, si vous louez le logement meublé.
☝️ À noter :
En tant que propriétaire, si le logement est loué, vous pouvez assurer le logement pour vos locataires.
Cela peut vous faciliter la vie : moins d'échanges de paperasse, plus de visibilité.
Vous serez alors souscripteur du contrat MRH, et vous déclarerez les locataires en bénéficiaires.
On vous en dit plus dans cet article.
Il faut bien faire la distinction entre les locations de courte et longue durées.
Les locations longues durées sont couvertes par votre contrat PNO.
Les locations courtes durées (qu'elles soient faites par une plateforme type Airbnb ou de grès à grès) demandent des assurances spécifiques qui ne sont pas couvertes par votre contrat PNO.