Chez Luko, votre maison est garantie en valeur de reconstruction à neuf

En pratique, qu'est ce que cela veut dire ?

Si votre maison est détruite et que les conditions d'application de votre contrat sont remplies, un expert va chiffrer le coût de reconstruction.

Il s'agit du montant nécessaire pour reconstruire une maison identique sur le même terrain.

L'expert va également déterminer le taux de vétusté appliqué à votre maison.

Ensuite, l'indemnisation se fera en deux temps :

  • Avant les travaux: un premier versement correspondant au cout de reconstruction vétusté déduite ( ce versement ne peux pas être supérieur à la valeur vénale*, si celle ci est plus faible)
  • Après les travaux (qui doivent êtres faits dans un délais de 2 ans): un second versement correspondant au rachat de la vétusté est effectué sur présentation des factures de reconstruction

*La valeur vénale, est le prix auquel vous auriez pu vendre votre bien au jour du sinistre. En somme, on ne peut pas vous rembourser pour la reconstruction de votre bien une somme supérieure à ce qu'il valait sur le marcher au moment du sinistre

Prenons un exemple concret:

Après un sinistre, le cout de reconstruction de votre maison est chiffré à 200 000€

La vétusté fixée est à 30%

Le premier versement sera de : 200 000 - (30% de 200 000) = 200 000 - 60 000 = 140 000€

Le second versement sera le rachat des 30% de vétusté, c'est à dire 60 000€

☝️A noter:

Si la reconstruction est faite ailleurs que sur l'emplacement du logement détruit, alors qu'il n'y a pas d'impossibilité absolue de reconstruire sur cet emplacement même (cette impossibilité devant résulter de dispositions légales et réglementaires), l'indemnisation ne se fera pas en valeur à neuf mais vétusté déduite. Il n'y aura donc que le premier versement.

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